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地产股分化:荣安地产等2股涨停 万科A等下跌

2018-01-09 09:35:00 来源:金融界网站

  金融界网站9日讯 今日房地产板块表现分化,荣安地产(行情000517,)、蓝光发展(行情600466,)涨停,合肥城建(行情002208,)、新城控股(行情601155,)等上涨,沙河股份(行情000014,)、渝开发(行情000514,)、万科A(行情000002,)、中交地产(行情000736,)等不同程度下跌。

  政策和业绩双促动 房地产板块集体爆发

  近期,中国房企在资本市场的表现着实亮眼。昨日(1月8日),A股的房地产开发板块、港股市场的内房股再度延续涨势,集体大涨。

  这很可能与两大因素密切相关:一是新一轮楼市调控大幕已经开启,这次不是收紧,也并非大幅度放开,而是分类调控、因城施策,甚至一城多策。较为乐观的观点认为,调控政策没有进一步加码,房地产行业已经度过了最紧张的时期。二是房企纷纷披露了2017年度的销售情况,相对于股价的增长,销售金额的增长同样惊人。由于房企普遍采取了预售制度,房企未来业绩的增长具有较大的确定性。

  房地产板块涨势惹眼

  A股近期龙头股归属于泰禾集团(行情000732,),近9个交易日涨了82%,包括5个涨停,近3个交易日连续涨停。也正是以泰禾集团第一次涨停为开端,A股房地产板块开启了本轮上涨。

  直接刺激泰禾集团股价的是董事长黄其森的喊话。其在2017年12月22日接受媒体采访时表示,2018年,泰禾将力争迈入2000亿时代。也就是说,黄其森表示泰禾集团在2018年的销售目标是2000亿元。

  根据克尔瑞的数据,2017年度泰禾集团实现合约销售1007.2亿元。若按照黄其森的目标,2018年的销售增长幅度将接近100%。

  黄其森放出豪言后的第一个交易日,也就是2017年12月25日,泰禾集团股价即强势涨停。随即,交易所发出关注函,泰禾集团回复称,相关内容系黄其森对公司发展的目标和愿景,不构成公司的预测和承诺。但这并未能阻挡泰禾集团在二级市场的表演。

  在A股房地产板块中,昨日强势涨停的还有合肥城建、荣安地产、苏宁环球(行情000718,)、沙河股份、世茂股份(行情600823,)。合肥城建近两个交易日才开始上涨。周末有传闻称合肥将取消限价,但随即被有关部门澄清系网络媒体误读。荣安地产、苏宁环球已经连续两个交易日涨停。

  近期涨幅较大的还有华夏幸福(行情600340,)、绿地控股(行情600606,)、荣盛发展(行情002146,)、万科A、阳光城(行情000671,)、保利地产(行情600048,)等等。整个A股房地产板块,在近7个交易日涨了10%。

  港股市场中的内房股,在2017年的市场表现十分惊人,上涨三四倍的不在少数。但在年底,内房股出现了调整,不少个股这一波下跌幅度超过15%,没有下跌的也处于横盘状态。进入2018年,内房股扭头再来,碧桂园再一次创出了历史新高。昨日,碧桂园上涨7.27%,万科企业、中国恒大、融创中国等内房股也纷纷大涨。

  双重动力推动股价

  正如文首所说,房地产板块近期持续大涨,一大因素可能是两城市出台的房地产政策,房地产行业或已度过最紧张时期。特别是刚刚过去的这个周末,兰州、南京新的政策,引发市场强烈的关注以及讨论。此外,还有多个城市已经出台人才政策,为符合条件的特定人群放开限购。

  1月5日晚间,兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》,对部分区域取消限购,进一步强化价格备案制度,实行住房限售措施。对于兰州楼市政策,大部分观点认为,兰州打响了取消限购第一枪,也有观点则认为,兰州取消的是偏远区域的限购,对核心区域进行了限售及限价,实际上是加强了调控。

  其实,兰州在文件中也明确表示,此番调整是为了落实全国住房城乡建设工作会议关于“抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展”有关工作要求。由此可见,政策制定初衷,已经从前两年的全国调控一盘棋,转变为分类调控、因城施策,甚至一城多策或将成为主流。

  强二线热门城市南京、郑州推出人才购房政策。南京,40岁内本科生先落户后就能获得购房资格。郑州,全日制博士研究生、35岁以下的硕士研究生、“双一流”建设高校的本科毕业生购买首套自住商品住宅,可免予提供社保或个税证明,并有购房补贴。武汉、长沙、南京、济南等多个城市,也已经推出类似人才购房政策。

  同时,需要注意的是,2017年房地产市场调控严格,但这并似乎没有限制到房企,特别是大型房企还创造了新的销售纪录。

  近日,万科、恒大、碧桂园、融创披露了2017年度的销售情况,数据极其亮眼。碧桂园超过5500亿元,位列行业第一;万科、恒大也均超过5000亿元,分列二、三位;融创成最大黑马,连超多家强敌,达到3600亿元,排在第四位。

  其他已披露官方销售数据的还有华润置地,达到1521亿元。再结合其他第三方研究机构的排行数据,保利、绿地2017年的销售金额也超过3000亿元,中海突破2000亿元,龙湖、华夏幸福等超过1500亿元,超过1000亿元的房企多达17家。大型房企的优势愈加明显,市场集中度进一步提升。

  前三甲集体破5000亿元,TOP6的门槛提升至3000亿元,TOP10的门槛来到1500亿元,这就是大房企2017年的成绩单。

  房地产股暴涨逻辑揭秘 积极配置房产股众券商表认可

  岁末年初,房地产板块的强劲上涨引发市场广泛关注。2017年12月29日以来截至昨日,房地产板块连续6个交易日出现上涨,期间累计涨幅达到11.97%,龙头股泰禾集团最先启动,近9个交易日累计涨幅突破80%,期间出现5次涨停。

  仅从昨日市场表现来看,房地产板块整体涨幅达到2.47%,泰禾集团、苏宁环球、沙河股份、世茂股份、合肥城建、荣安地产等6只个股联袂涨停,此外,绿地控股(8.96%)、华夏幸福(8.35%)、中洲控股(行情000042,)(8.08%)、新光圆成(行情002147,)(7.02%)、中房股份(行情600890,)(5.47%)、金地集团(行情600383,)(5.03%)等个股涨幅也均超5%。

  值得一提的是,万科A、金地集团、保利地产、新城控股等4只个股昨日盘中股价均创出历史新高,昨日早盘就冲击涨停的泰禾集团则发布公告称,公司股价出现异常波动,公司拟对异常波动原因进行自查。根据《深圳证券交易所股票上市规则》的有关规定,经公司申请,该公司股票自2018年1月8日下午开市起停牌,待公司刊登相关公告后复牌。

  对于此次房地产板块的上涨,招商证券(行情600999,)认为,基本面转折年是引导房地产板块超额收益的首因,流动性是进一步触发和强化的因素。另外,板块相对估值处于历史第二底部(仅高于2008年的底部),亦为板块上涨提供支撑。

  而行业集中度提升,龙头企业比较优势加剧,低估值公司迎来全面补涨则成为中泰证券看多房地产板块的观点。中泰证券认为,2017年是房地产行业集中度跳增元年,前十大、前二十大房企销售市占率分别为24.7%、33.2%,较2016年扩大6%、8%,远高于2010年至2016年年均1%至2%的增幅。从拿地来看,19家主流房企2017年拿地集中度从2016年的17.4%增至24.9%。展望2018年,在全国销售平稳、行业波动减弱、政策中性偏紧的背景下,龙头房企在资源获取、融资额度和门槛、管控运营等方面的竞争优势将继续发酵,中小房企加速退出,推动行业集中度进一步提升的逻辑不变。随着2018年行业龙头企业的比较优势加剧,龙头股的估值中枢会慢慢提升。同时,随着板块估值提升,部分低估值的区域性公司弹性较大,将迎来全面补涨机会。建议关注:1.价值龙头:保利地产、万科A、绿地控股;2.成长标兵:新城控股、阳光城;3.受益限购放松的区域性房企:华夏幸福、荣盛发展等;4.租赁REITs标的:光大嘉宝(行情600622,)等。

  伴随房地产板块的持续上涨,唱多板块后市机会的机构逐渐增多,招商证券指出,每轮6年至10年中仅有两波最好配置房地产股的机会,本轮的中周期,第一波机会在2014年年末至2015年,第二波机会就在今年。对于这轮超额收益到底会延续多长,根据历史上超额收益区间和行业周期的关系来看,起码今年前三季度都是具备较好超额收益区间。但因为股票弹性比较大,短期上涨或有过猛,这意味着在超额收益区间内,股票出现调整反而是较好的布局点。务必重视2018年板块超额收益机会。

  除招商证券外,积极配置房地产行业将有超额收益的观点也受到中金公司、中投证券、中银国际证券、东吴证券(行情601555,)、川财证券等机构的认可。

  

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